L’Espagne, c’est 25,2 millions de logements pour 46,5 millions d’habitants.
Autant dire que le pays fait honneur à sa réputation de capitale de l’immobilier. La folie de la construction s’empare de cette partie de la péninsule ibérique dans les années 2000. Le réseau d’agences immobilières internationales Era rappelle ainsi qu’en 2006, la province de Madrid avait mis plus de logements en chantier que la France et l’Allemagne réunis. Puis, l’année 2008 est arrivée, entraînant avec elle l’éclatement de la bulle immobilière et la chute considérable des prix. Les professionnels estiment qu’en sept ans (2008-2015) ils ont dévissé de 40 % à 60 %. Mais depuis 2014, la baisse s’est endiguée et les prix repartent doucement à la hausse. Dans la capitale, les prix
avoisinent désormais les 2800 €/m² et se négocient aux alentours de 4 000 €/m²
dans les quartiers les plus chics, comme Salamanca. A Barcelone,
on est plus proche des 3 340 €/m².