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15/09/2016 | www.lecourrier.es
En Espagne, la demande en immobilier de luxe a augmenté de 80% en deux ans. Les principales offres se concentrent sur Madrid, Barcelone, la Costa Blanca et la Costa Brava.  Le prix...
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15/09/2016 | www.lecourrier.es
C’est à Mallorque que se situe l’une des résidences de Michael Douglas. Appelée S’Estaca, la villa de luxe achetée en 1989 par Michael Douglas et son...

L’assaut des étrangers sur l’ immobilier Espagnol.

Le marché immobilier en Espagne est l’un des marchés les plus actifs en Europe, après le marché Portugais.

Le marché immobilier
Etant un pays très touristique, le marché de la location en Espagne explose. En effet en 2016, le pays avait reçu plus de 75 millions touristes. Quelques destinations tirent leurs épingles du jeu comme c’est le cas des îles Canaries, des îles Baléares et de la Costa del Sol. Cette dernière a connu un fort pique de croissance concernant ses transactions immobilières pour l’année 2016 avec un chiffre de 56%.
Ce phénomène de croissance, s’explique par le fait que de plus en plus d’étrangers investissent sur leur lieu de vacances. L’Espagne est un pays dont la qualité de vie est l’une des plus agréables d’Europe ce qui explique en partie que les étrangers y trouvent des opportunités de placement. Par ailleurs, entre 2009 et 2015, les  investissements étrangers se sont multipliés par 2,5.

Une fois la crise passée, c’est un vent de renouveau qui souffle en Espagne qui connait une forte  hausse du prix de ses logements : 8% pour Madrid, 7% pour la Catalogne et seulement 6% pour les Baléares. L’augmentation reste  l’une des plus fortes de la zone euro et dépasse même la moyenne de 3.4 %. Même s'il existe une réelle croissance au niveau des prix, ils sont toutefois très attractifs. En effet, dans la ville de Barcelone, le m² en moyenne se chiffre à 3 392 euros. Les logements à Madrid se situent dans une fourchette de 2 820 euros le m2 en moyenne.  Mais, c’est tout de même la Costa Blanca, qui bénéficie de prix  plus avantageux, avec des logements aux alentours de 1 205 euros le m2 à Alicante par exemple.


Une loi favorable aux investisseurs étrangers
L’Espagne a établit une loi sur le marché facilitant l’insertion des investisseurs étrangers sur son territoire. La promulgation délivre des permis de séjour aux personnes placant des sommes à hauteur de 500.000 euros. Elle enregistre un réel succès pour le pays. En effet, depuis la mise en place de la loi,  plus de 860 acheteurs étrangers se sont installés sur le sol espagnol. Effectivement, le pays a enregistré 2,16 milliards d’euros d’investissements étrangers grâce au visa. Les sommes engagées concernent principalement les grandes villes : Barcelone, Madrid et Malaga.


La somme des investissements proviennent principalement de la clientèle chinoise avec un montant de 716 millions d’euros, les Russes se placent en deuxième position au classement avec un apport de 567 millions d’euros.

Pour favoriser ces flux étrangers, les autorités ont modifié les critères d’obtention du visa : allongement de la durée de résidence à 5 ans et inclusion des membres de la famille dans l’obtention du visa. Face à ce franc succès, le visa en or, s’est répandu dans beaucoup de pays de l’Europe, le Portugal, l’Irlande, l’Allemagne et même la France. 

Il est bon de savoir, que l’Espagne est l’une des régions les plus économiques de la zone euro ; elle se trouve quatrième au classement économique. Elle a enregistré une croissance de son PIB à 3.2 % pour 2016.

 
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Entre anciens et programmes neufs, entre sites prestigieux et bord de mer, l’Espagne dispose d’une offre immobilière variée, pouvant répondre aux exigences et aux budgets des acquéreurs francophones qui achètent pour leurs vacances, pour louer ou pour y habiter directement.
 
Acheter un appartement ou une villa en Espagne est donc une excellente opération immobilière.
 
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