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15/09/2016 | www.lecourrier.es
En Espagne, la demande en immobilier de luxe a augmenté de 80% en deux ans. Les principales offres se concentrent sur Madrid, Barcelone, la Costa Blanca et la Costa Brava.  Le prix...
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15/09/2016 | www.lecourrier.es
C’est à Mallorque que se situe l’une des résidences de Michael Douglas. Appelée S’Estaca, la villa de luxe achetée en 1989 par Michael Douglas et son...

L’investissement immobilier en Espagne : du rêve à la réalité

La conjoncture économique de l’Espagne profite de la bonne santé du secteur immobilier toujours très actif.

Fin 2016, on constate que le nombre d’investisseurs étrangers a dépassé celui des investisseurs espagnols et que les banques détiennent toujours un stock conséquent de logements neufs (40% sur 15 000 logements repris) créant ainsi de belles opportunités en matière d’investissement immobilier.

Ce terrain favorable aux investisseurs mérite toutefois de prendre quelques précautions afin de conclure un achat :
  • Vérifiez bien qu’il n’y a pas d’anomalies dans le contrat d’achat,
  • Solvabilité des promoteurs et constructeurs : réputation…
  • Légalité des biens immobiliers : soyez vigilant aux faux actes de propriété, constructions sans permis de construire…

VICES CACHES ?
Un état des lieux avant la conclusion du contrat est plus que recommandé. Pour ce faire, nous vous recommandons d’effectuer plusieurs visites à heures et jours différents afin de maximiser les chances de détecter d’éventuels vices.  

Si vous achetez un appartement neuf, demandez tous les justificatifs nécessaires : chauffage, amiante, thermite etc… Ces documents sont souvent joints au contrat de vente.  Il faut également être vigilant sur le contrat de réservation car tous les travaux effectués après la date de la vente sont à la charge de l’acheteur. Or, votre investissement peut au final vous coûter cher si vous n’êtes pas vigilant. De la même manière, vérifiez bien les charges de copropriété en consultant le règlement de copropriété où tout est stipulé.


Ne transformez pas votre rêve en cauchemar 
Avant la conclusion de l’acte de vente, recherchez des informations sur le vendeur, son niveau de solvabilité et le type de bien qu’il met en vente afin d’éviter toutes mauvaises surprises. En effet, un vendeur peut avoir contracté des dettes de propriété (hypothèques, impôts…) qui pourraient porter préjudice à l’achat. Le mieux reste, dans tous les cas, de s’entourer des services d’un professionnel qui sur place saura bien vous conseiller et vous aiguiller : agent, notaire, gestor…

Propriétaire en Espagne ?
  • Pensez à ouvrir un compte bancaire en Espagne pour le paiement de toutes les charges : eau, électricité.. 
  • Demandez  un N.I.F (Número de Identificación Fiscal)  ou N.I.E (Número Identificación Extranjeros) à l’administration fiscale. Celui-ci  servira pour toutes vos démarches : paiement des impôts locaux etc. 
  • Prévoyez, pour les étrangers non résidents, des frais de gestions qui peuvent varier entre 50 et 70 euros par an selon les Banques.  
 
Lisez également notre article sur : Faire de l'Espagne son pays de résidence

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Investir dans l’immobilier à Barcelone, Alicante, en Catalogne, en Andalousie, sur la Costa Blanca en Espagne.
 
Outre un climat ensoleillé quasi permanent, une bonne qualité de vie et une proximité des principales capitales européennes, l’achat immobilier en Espagne présente des conditions avantageuses incomparables.
 
Entre anciens et programmes neufs, entre sites prestigieux et bord de mer, l’Espagne dispose d’une offre immobilière variée, pouvant répondre aux exigences et aux budgets des acquéreurs francophones qui achètent pour leurs vacances, pour louer ou pour y habiter directement.
 
Acheter un appartement ou une villa en Espagne est donc une excellente opération immobilière.
 
Vous rêvez d’acheter une résidence secondaire à l’étranger ? Alors, L’Espagne est la destination idéale ! Ces dernières années, l’Espagne a subi une crise immobilière qui attire beaucoup d’investisseurs étrangers. Les prix ont baissé de 10% par an. Avec un tel écart de prix, de plus en plus de francophones investissent en Espagne. Ainsi, sur la Costa Brava, un acheteur sur deux est Français. Investir son capital dans des propriétés Espagnoles permet de les louer aisément car les côtes ensoleillées de ce pays sont très populaires dans monde entier et vous permettra une rentabilité rapide de votre bien.
 
Notre équipe française INVEST ESPAGNE est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier et de suivi des ventes de logements pour français et francophones à Barcelone, à Alicante, en Catalogne, en Andalousie, sur la Costa Blanca en Espagne. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, visa…) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation.
 
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