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Actualité
15/09/2016 | www.lecourrier.es
En Espagne, la demande en immobilier de luxe a augmenté de 80% en deux ans. Les principales offres se concentrent sur Madrid, Barcelone, la Costa Blanca et la Costa Brava.  Le prix...
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15/09/2016 | www.lecourrier.es
C’est à Mallorque que se situe l’une des résidences de Michael Douglas. Appelée S’Estaca, la villa de luxe achetée en 1989 par Michael Douglas et son...

Une crise immobilière favorable aux placements.

La crise immobilière en Espagne a entraîné un changement considérable sur le marché immobilier avec un effondrement des prix.

Le marché immobilier pendant la crise
La crise immobilière a connu quatre années de baisse consécutive allant jusqu’à 8 % au début de la crise puis autour de 6 % après la stabilisation de celle-ci. Certaines régions restent plus concernées que d’autres, c’est le cas de l’Andalousie avec une décote de 22 %, des îles des Canaries et des Baléares avec une baisse de 25 %. D’autres régions connaissent un plus fort déclin (35 %), ce sont les régions touristiques de la méditerranée. Cette décroissance s’intensifie notamment avec le stock dont dispose les banques estimé aux  alentours de 800 000 biens disponibles. Cette situation amène une forte baisse des transactions ; les banques sont donc obligées de brader les prix. Quant aux investisseurs, ils peuvent négocier les prix comme bon leur semble.  

Une amélioration sur le marché
Le nombre de transactions repart depuis 2014 avec une hausse de 2%, soit l’équivalent  d'un peu plus de 390 000 de biens vendus. Il s'agit de prioriser les ventes sur les stocks de logements vides car seulement 35 000 logements ont été construits pourl’année 2014. Avec cette hausse, les banques récupèrent les biens immobiliers des promoteurs et favorisent l’accès aux crédits pour les ménages espagnols, ces derniers peuvent donc plus facilement acquérir un  bien immobilier.. Quant aux investisseurs étrangers, ils peuvent toujours trouver des biens de qualités à des prix corrects.

Cependant, certaines régions connaissent un désavantage par rapport à d’autres. Cette différence est due notamment à la situation géographique et au marché de l’offre et la demande. Les villes comme Almeria, la Rioja et Toledo restent isolées du dynamisme du marché. Alors que dans celles à fort potentiel touristique, le marché immobilier devient très actif : c’est le cas de Madrid, Barcelone et les zones côtières.
 
Les prévisions pour l’année 2017

 
  • Hausse des transactions immobilières de 25 % avec 600 000 de biens vendus,
  • Le marché immobilier touristique va repartir à la hausse. Ce phénomène va amener une revalorisation des prix à la vente et à la location jusqu'à 15 % pour les grandes villes comme Madrid et Barcelone mais va aussi entraîner une augmentation de la construction immobilière touristique,
  • Une relance du marché immobilier de Luxe pour la ville de Madrid et Barcelone. Ces biens augmenteront de plus de 20 % avec l’accroissement de la demande étrangère.

Lisez aussi notre article sur : Un investissement immobilier en plein essor
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Outre un climat ensoleillé quasi permanent, une bonne qualité de vie et une proximité des principales capitales européennes, l’achat immobilier en Espagne présente des conditions avantageuses incomparables.
 
Entre anciens et programmes neufs, entre sites prestigieux et bord de mer, l’Espagne dispose d’une offre immobilière variée, pouvant répondre aux exigences et aux budgets des acquéreurs francophones qui achètent pour leurs vacances, pour louer ou pour y habiter directement.
 
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Vous rêvez d’acheter une résidence secondaire à l’étranger ? Alors, L’Espagne est la destination idéale ! Ces dernières années, l’Espagne a subi une crise immobilière qui attire beaucoup d’investisseurs étrangers. Les prix ont baissé de 10% par an. Avec un tel écart de prix, de plus en plus de francophones investissent en Espagne. Ainsi, sur la Costa Brava, un acheteur sur deux est Français. Investir son capital dans des propriétés Espagnoles permet de les louer aisément car les côtes ensoleillées de ce pays sont très populaires dans monde entier et vous permettra une rentabilité rapide de votre bien.
 
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