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15/09/2016 | www.lecourrier.es
En Espagne, la demande en immobilier de luxe a augmenté de 80% en deux ans. Les principales offres se concentrent sur Madrid, Barcelone, la Costa Blanca et la Costa Brava.  Le prix...
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15/09/2016 | www.lecourrier.es
C’est à Mallorque que se situe l’une des résidences de Michael Douglas. Appelée S’Estaca, la villa de luxe achetée en 1989 par Michael Douglas et son...

Comment bien acheter son immobilier en Espagne.

Les questions qu'il faut se poser avant l'achat.

Les vérifications indispensables pour réaliser son investissement.
 
Que ce soit pour l'achat d'un appartement une maison un local à usage commercial, il est nécessaire de s'adresser à des professionnels pour sécuriser votre acquisition.
Vérifiez le prix du marché immobilier local, les tarifs sont de nouveau à la hausse depuis un peu plus de 2 années les hausses les plus marquées se situent sur les îles, Baléares, Canaries, toute fois la côte sud costa del sol ainsi que la costa Blanca, et costa Calida ne sont pas en reste, sur l'année 2015 les augmentations se mesurent entre 2,5 et 5 %.
Il reste judicieux d'investir dans ces régions tant la chute des prix était importante, les tarifs y sont toujours attractif.
Préparez un budget prévisionnel.
 
Il est important avant de préparer des visites sur place de déterminer un budget prévisionnel, à ce budget prévisionnel il faut ajouter 10 % correspondant au montant de la TVA Espagnole, et entre 4 et 5 % de plus pour les frais de Notaire, ainsi que les taxes d'enregistrement, ce qui vous permet de connaitre avec précision le coût total de votre achat immobilier.
De manière générale, les frais d'agence sont payés par le vendeur et donc le prix de vente affiché n'est pas impacté par les frais d'agence.
Le prix de vente est-il définitif.
 
Le prix d'un bien immobilier peut-il être négocié, oui mais, le marché immobilier étant en hausse, les demandes surtout sur les biens de qualité et les biens bénéficiant des meilleures situations géographique, les vendeurs sont peu enclins à accepter de fortes négociations, prix négociables oui mais sans abus, cette réduction n'est envisageable que sur les biens 'anciens' en ce qui concerne les biens neufs pas de remise possible, la demande en produit neuf étant plus forte que l'offre les promoteurs semblent être en position de force pour quelques années.
Financer un achat immobilier en Espagne
 
Pour réaliser l'acquisition d'un appartement ou d'une villa en Espagne certains acheteurs auront besoin d'un crédit.
Avant toute chose, il est indispensable de détenir 30 % du montant total de l'achat qui sert d'apport.
Dans le cas de l'achat d'un bien neuf, un délai d'un mois après la signature de l'acte est accepté pour effectuer le premier versement correspondant à 30 % du montant total de l'achat, le solde étant à verser à la prise de possession des lieux.
Il est toujours nécessaire de s'assurer que le promoteur ou constructeur mentionne le contrat de garantie décennale
Le financement avec Hypothèque.
 
De nombreuses banques en Espagne peuvent vous proposer un 'prêt hypothécaire' ceci permet de garantir le crédit en prenant une hypothèque sur le bien acheté.
C'est une démarche courante et les banques sont rodées dans la gestion de ces dossiers avec Hypothèque.
De manière générale la réponse aux demande de financement est rapide, l'attention est portée sur les prêts à taux variables souvent utilisés il est préférable de privilégier le crédit à taux fixe.
Le taux d'endettement sera étudié, il ne peut en aucun cas dépasser 35 % les futurs loyers ne peuvent pas entrer dans le calcul de vos revenus pour l'étude de financement seuls les revenus immédiats sont comptabilisés.
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier à Barcelone, Alicante, en Catalogne, en Andalousie, sur la Costa Blanca en Espagne.
 
Outre un climat ensoleillé quasi permanent, une bonne qualité de vie et une proximité des principales capitales européennes, l’achat immobilier en Espagne présente des conditions avantageuses incomparables.
 
Entre anciens et programmes neufs, entre sites prestigieux et bord de mer, l’Espagne dispose d’une offre immobilière variée, pouvant répondre aux exigences et aux budgets des acquéreurs francophones qui achètent pour leurs vacances, pour louer ou pour y habiter directement.
 
Acheter un appartement ou une villa en Espagne est donc une excellente opération immobilière.
 
Vous rêvez d’acheter une résidence secondaire à l’étranger ? Alors, L’Espagne est la destination idéale ! Ces dernières années, l’Espagne a subi une crise immobilière qui attire beaucoup d’investisseurs étrangers. Les prix ont baissé de 10% par an. Avec un tel écart de prix, de plus en plus de francophones investissent en Espagne. Ainsi, sur la Costa Brava, un acheteur sur deux est Français. Investir son capital dans des propriétés Espagnoles permet de les louer aisément car les côtes ensoleillées de ce pays sont très populaires dans monde entier et vous permettra une rentabilité rapide de votre bien.
 
Notre équipe française INVEST ESPAGNE est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier et de suivi des ventes de logements pour français et francophones à Barcelone, à Alicante, en Catalogne, en Andalousie, sur la Costa Blanca en Espagne. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, visa…) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation.
 
Pour un investissement immobilier rentable et serein en Espagne, reposez-vous sur notre savoir-faire et notre engagement à vous satisfaire.