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Immobilier Espagne: comment va se comporter le logement en 2018 en Espagne?
(Tinsa) Le début de l’année s’accompagne d’une hausse du prix des timbres, du gaz naturel, des péages … et, de manière prévisible, également dans le logement en 2018. La valeur moyenne des logements achevés (neufs et usagés) a augmenté 4,2% en 2017, selon le chiffre provisoire des statistiques de Tinsa IMIE sur les marchés locaux de Tinsa pour le quatrième trimestre, et tout indique que la croissance modérée des prix se poursuivra en 2018.
L‘évolution positive de l’économie et de l’emploi stimulera la demande, tant pour l’achat que pour le loyer. « La reprise continuera à montrer des différences entre les territoires. Des marchés particulièrement dynamiques coexisteront, tels que les grands capitales, les îles et certains noyaux côtiers, où les hausses de prix seront plus intenses, avec d’autres marchés avec une moindre demande, où le prix du logement restera stable en 2018 », indique Jorge Ripoll, directeur du Tinsa Studies Service.Cette année, on s’attend à une modération des hausses de prix dans les grandes capitalisations, après les fortes hausses enregistrées en 2017: 17,1% à Madrid et 14,8% à Barcelone. Sur ces marchés, la croissance a été principalement portée par les quartiers centraux et par une plus grande attraction touristique, zones où le loyer pourrait atteindre son maximum. La demande qui moindre dans ces zones en raison du coût élevé des logements et des loyers sera orientée vers des quartiers plus périphériques, ce qui pourrait intensifier l’augmentation des prix d’achat et de location dans ces zones plus éloignées des centres et même dans les municipalités voisines.
La reprise des prix s’étendra progressivement à un plus grand nombre de régions du pays. Les zones qui enregistrent encore des baisses de prix l’année dernière (19 capitales et provinces en 2017, selon l’IMIE) vont adoucir la baisse ou commencer à connaître de légères hausses, selon les endroits.
Les achats augmenteront en 2018 entre 10% et 15%
Le dynamisme accru de la demande se traduira également par une augmentation des achats et ventes de logements en 2018, qui pourrait augmenter entre 10% et 15% en 2018, dépassant 550 000 transactions. Bien que le marché soit encore loin des plus de 900 000 ventes enregistrées en 2006, la reprise du marché des achats a été remarquable ces dernières années. La durée moyenne d’achat d’une maison en Espagne a été réduite de 10,6 à 8,6 mois au cours des deux dernières années et demie. Dans la ville de Madrid, les temps ont été réduits à 2.6 mois montrant les statistiques de Tinsa du quatrième trimestre de 2017.
L’octroi de nouvelles hypothèques augmentera entre 10% et 12%
Du côté du financement, il devrait augmenter entre 10% et 12% pour les nouvelles hypothèques, qui pourrait atteindre 350 000 en 2018. Les institutions financières restent strictes lors de l’octroi de crédit pour achat d’une maison en 2018. Les acheteurs qui ont accès aux fonds continueront de profiter dans les prochains mois de taux d’intérêt bas.
Selon le dernier rapport d’IMIE sur les marchés locaux, les familles consacrent 16,7% de leur revenu annuel brut à payer la première année d’hypothèque. En 2007, l’effort était de 33%. Soria et Teruel sont les provinces où il faut moins d’effort financier (12,6% du revenu des ménages), tandis que Barcelone (17,6%), Malaga (21,7%) et les îles Baléares (22,3%) sont les provinces où l’hypothèque absorbe une plus grande proportion du revenu. Dans ces deux dernières provinces, les données sont influencées par l’existence d’un marché du logement à fort pouvoir d’achat, ce qui augmente le prix moyen.
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