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25/01/2018 | www.courrierinternational.com
Traduction des documents, taxes supplémentaires, crédit peu avantageux… Pour les étrangers, acquérir un bien immobilier en Espagne n’est pas impossible...
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Espagne. Investir dans l'immobilier en tant qu’étranger ? Comment faire

Jeudi 25 Janvier 2018 dans : immobilier Espagne

Traduction des documents, taxes supplémentaires, crédit peu avantageux… Pour les étrangers, acquérir un bien immobilier en Espagne n’est pas impossible mais se révèle tout de même très contraignant.
 
Envisager d’acquérir une propriété en Espagne en tant qu’étranger, c’est s’exposer au refus de certaines banques et aux conditions strictes imposées par d’autres. Le quotidien El País explique ce à quoi doivent s’attendre les expats qui ambitionnent de devenir propriétaires.
 
Comme les banques font moins confiance aux étrangers, le prêt bancaire qui leur est accordé représente environ 60 % de la valeur du bien, alors que les Espagnols obtiennent souvent un prêt à 100 %. De même, le taux d’intérêt s’élève généralement à 2,5 % sur une période de 20 ans (contre 1,25 % sur 40 ans normalement). Cependant, souscrire une assurance-vie proposée par la banque ou y verser son salaire sur un compte bancaire peut réduire le coût du prêt.
 
En plus du contrat de travail, des fiches de paie et de la déclaration de revenus, l’acquéreur doit fournir une cote de solvabilité établie par son pays d’origine, ainsi que la traduction officielle de tous ces documents. Les expats doivent aussi se munir d’un numéro d’identification étranger (NIE), fourni par la direction générale de la police, qui leur permettra d’accomplir tous les actes de la vie courante. Certaines banques espagnoles réclament également l’apostille de La Haye, qui fait office d’authentification internationale dans le domaine du droit international privé.
 
S’ils revendent leur bien, les expatriés devront acquitter une taxe municipale et verser environ 3 % de la valeur du bien au fisc espagnol.
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Outre un climat ensoleillé quasi permanent, une bonne qualité de vie et une proximité des principales capitales européennes, l’achat immobilier en Espagne présente des conditions avantageuses incomparables.
 
Entre anciens et programmes neufs, entre sites prestigieux et bord de mer, l’Espagne dispose d’une offre immobilière variée, pouvant répondre aux exigences et aux budgets des acquéreurs francophones qui achètent pour leurs vacances, pour louer ou pour y habiter directement.
 
Acheter un appartement ou une villa en Espagne est donc une excellente opération immobilière.
 
Vous rêvez d’acheter une résidence secondaire à l’étranger ? Alors, L’Espagne est la destination idéale ! Ces dernières années, l’Espagne a subi une crise immobilière qui attire beaucoup d’investisseurs étrangers. Les prix ont baissé de 10% par an. Avec un tel écart de prix, de plus en plus de francophones investissent en Espagne. Ainsi, sur la Costa Brava, un acheteur sur deux est Français. Investir son capital dans des propriétés Espagnoles permet de les louer aisément car les côtes ensoleillées de ce pays sont très populaires dans monde entier et vous permettra une rentabilité rapide de votre bien.
 
Notre équipe française INVEST ESPAGNE est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier et de suivi des ventes de logements pour français et francophones à Barcelone, à Alicante, en Catalogne, en Andalousie, sur la Costa Blanca en Espagne. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, visa…) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation.
 
Pour un investissement immobilier rentable et serein en Espagne, reposez-vous sur notre savoir-faire et notre engagement à vous satisfaire.