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25/01/2018 | www.courrierinternational.com
Traduction des documents, taxes supplémentaires, crédit peu avantageux… Pour les étrangers, acquérir un bien immobilier en Espagne n’est pas impossible...
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Espagne. Investir dans l'immobilier en tant qu’étranger ? Comment faire

Jeudi 25 Janvier 2018 dans : immobilier Espagne

Traduction des documents, taxes supplémentaires, crédit peu avantageux… Pour les étrangers, acquérir un bien immobilier en Espagne n’est pas impossible mais se révèle tout de même très contraignant.
 
Envisager d’acquérir une propriété en Espagne en tant qu’étranger, c’est s’exposer au refus de certaines banques et aux conditions strictes imposées par d’autres. Le quotidien El País explique ce à quoi doivent s’attendre les expats qui ambitionnent de devenir propriétaires.
 
Comme les banques font moins confiance aux étrangers, le prêt bancaire qui leur est accordé représente environ 60 % de la valeur du bien, alors que les Espagnols obtiennent souvent un prêt à 100 %. De même, le taux d’intérêt s’élève généralement à 2,5 % sur une période de 20 ans (contre 1,25 % sur 40 ans normalement). Cependant, souscrire une assurance-vie proposée par la banque ou y verser son salaire sur un compte bancaire peut réduire le coût du prêt.
 
En plus du contrat de travail, des fiches de paie et de la déclaration de revenus, l’acquéreur doit fournir une cote de solvabilité établie par son pays d’origine, ainsi que la traduction officielle de tous ces documents. Les expats doivent aussi se munir d’un numéro d’identification étranger (NIE), fourni par la direction générale de la police, qui leur permettra d’accomplir tous les actes de la vie courante. Certaines banques espagnoles réclament également l’apostille de La Haye, qui fait office d’authentification internationale dans le domaine du droit international privé.
 
S’ils revendent leur bien, les expatriés devront acquitter une taxe municipale et verser environ 3 % de la valeur du bien au fisc espagnol.
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Acheter un appartement ou une villa en Espagne est donc une excellente opération immobilière.
 
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