Depuis la baisse des prix immobiliers due à la crise de 2008, les prix des logements espagnols ont chuté de plus de 30 %. Ils sont cependant en train de remonter dans l’ensemble du pays, il est donc temps d’investir en Espagne si vous souhaitez réaliser un investissement intéressant.
Barcelone, la capitale de la Catalogne, possède beaucoup de qualités et d’avantages, ce qui en fait un lieu d’investissement immobilier parfait pour vous.
Quel prix ?
Le prix moyen des logements barcelonais tourne autour de 4 730 € par m2 soit la moitié du prix moyen d’un m2 parisien. Investir dans cette grande ville côtière espagnole se révèle donc être plus intéressant qu’un investissement français puisque vous pourrez y acquérir un logement à bas prix dans une ville prisée de plus d’1,6 million d’habitants.
Quel type de logement ?
La location à la chambre est, pour le moment, l’investissement le plus rentable à effectuer à Barcelone avec un taux de rentabilité de 8 à 10 % et une fiscalité presque nulle, contre 4 à 5 % pour un investissement classique avec une fiscalité proche de la fiscalité française. Cela consiste à louer des chambres à des personnes souhaitant habiter dans le centre-ville pour un loyer très bas. Il existe une très forte demande pour ce type de logement et le fait que Barcelone soit une grande ville étudiante espagnole renforce cette tendance. De plus, en cas de crise, il est quasiment impossible que les loyers de ce type de logement connaissent une baisse, ils pourraient au contraire augmenter.
Cet investissement, très attractif et peu onéreux en raison de la taille du logement est parfait pour les personnes de la classe moyenne souhaitant investir dans l’immobilier espagnol mais également pour les investisseurs ayant un budget plus conséquent qui veulent profiter de la tendance et acheter un grand nombre de chambres au sein de Barcelone.
Pourquoi investir à Barcelone ?
La ville est en constant aménagement urbain : elle fait en sorte d’améliorer les conditions de vie de ses habitants en bénéficiant d’importants investissements publics mais également privés. Avec son climat ensoleillé et ses aménagements de qualité, Barcelone est l’une des villes attirant le plus de jeunes talents et d’investisseurs dans le monde, ainsi que des étrangers souhaitant s’expatrier afin d’améliorer leurs conditions de travail. Cette double demande à la fois locale et étrangère renforce le marché immobilier de la capitale catalane : il est en forte croissance et le sera certainement encore durant de nombreuses années.
Enfin, à cause de l’importance du tourisme dans l’économie catalane, de nombreux propriétaires espagnols préfèrent louer leur logement à des touristes pour de courtes durées afin de gagner plus d’argent ce qui entraine une hausse de la demande de logement pour les résidents annuels.