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25/01/2018 | www.courrierinternational.com
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23/05/2018 | www.trends.levif.be
Près de 4000 Belges se sont offerts une résidence secondaire en Espagne en 2017   Le temps où il était possible de s'offrir une seconde...

Investir à Malaga, prix attractifs au cœur de Costa Del Sol !

Le sud de l’Espagne est la garantie de profiter d’un cadre littoral fabuleux, d’une baisse des prix fulgurante dans un climat idéal toute l’année.

Au-delà de son caractère ultra-moderne dû aux gratte-ciels, Malaga continue de promouvoir et de protéger les vestiges de ses ancêtres ainsi que leur tradition tout en s’adonnant à une reconstruction urbaine importante. C’est là l’opportunité d’investir dans un contraste authentique mais rénové.


Une chute des prix importante
Depuis 2007, les prix de l’investissement sur la Costa Del Sol ont chuté de près de 35%. La croissance de l’Espagne de plus de 2,5% s’explique par un plan de rigueur du gouvernement qui cherche notamment à rendre plus accessible les biens aux investisseurs étrangers.

Malaga est une zone où investir : les prix continuent de baisser du fait de la faible demande.

De plus le taux d’imposition avoisine les 11% selon le type d’acquisition (neuf ou non) tandis que les impôts locaux y sont parmi les moins chers d’Europe.

La Costa Del Sol connaît alors une reprise du marché immobilier notamment grâce aux investissements étrangers stimulés par les collectivités andalousiennes.
 

 

Qualité de vie et économie de taxe
Se situant au sud de la péninsule ibérique, sur la Costa Del Sol, dans la province portant le nom de la ville, Malaga est une ville très touristique qui offre plus de 300 jours de soleil par an, avoisinant les 30 degrés l’été et tout de même 15 à 20 degrés les jours d’hiver. Ce climat constant a pour effet de rompre les fluctuations saisonnières : 14% d’augmentation du tourisme étranger en hiver : elle est l’une des villes d’Espagne la moins touchée par la saisonnalité avec une occupation à l’année s’élevant à 93% ce qui rend intéressant la mise en location saisonnière ou annuelle. La taxe sur le revenu locatif y est fixée à 24%.

 

Différentes possibilités d’investissement à Malaga.

Beaucoup d’immeubles ont été rénovés ainsi que le port de plaisance de la ville. Malaga est desservie par un aéroport lui offrant alors une ouverture nationale et européenne.

Les prix sont toujours abordables, la moyenne est de 2 400 € au m2, prix inférieur de près de 25 % par rapport à 2007 avant la crise.

En toute logique, les prix varient en fonction de la zone de la ville que vous aurez choisi : au nord de Malaga le mètre carré coûte environ 1 630€/m2. La zone Est, la plus huppée, coûte 3 850 € le mètre carré : c’est là qu’il est possible d’investir dans une villa ou une maison de campagne appelées « cortijos ».

Dans le centre, la création de zones piétonnes permet de mieux s’enfoncer dans les petites rues, dans la « Calle Larios » ou la « Carreteria », idéal pour ceux qui désire investir dans une propriété plongée dans la chaleureuse agitation de cette ville animée. Les biens immobiliers de la Calle Larios ainsi que dans le centre historique sont souvent très grands, hautement plafonnés et ont des façades typiques du XIXème siècle.


A noter: Malaga possède de nombreux atouts pour les visites touristiques : sa cathédrale, ses forteresses, ses châteaux médiévaux et les lieux d’intérêts liés à Picasso, natif de la ville.
 


Lisez également notre article sur : Investir en Andalousie, un nouveau cadre de vie.
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