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25/01/2018 | www.courrierinternational.com
Traduction des documents, taxes supplémentaires, crédit peu avantageux… Pour les étrangers, acquérir un bien immobilier en Espagne n’est pas impossible...
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23/05/2018 | www.trends.levif.be
Près de 4000 Belges se sont offerts une résidence secondaire en Espagne en 2017   Le temps où il était possible de s'offrir une seconde...

Investissement immobilier Espagne neuf : Comment éviter les pièges ?

Ne pas se faire prendre

Investissement immobilier Espagne neuf : Comment éviter les pièges ?

Recevoir des offres intéressantes pour acquérir un immobilier neuf Espagne peut être bénéfique, mais cela peut aussi chambouler tout un rêve. Des pièges peuvent en effet se dresser dans des annonces mentionnant des prix abordables. Pour investir dans un bien immobilier neuf à l’étranger, y compris en Espagne, il faut prendre des précautions à chaque étape, depuis la visite jusqu’aux transactions.
Découvrir les éventuels problèmes fréquemment rencontrés par les acheteurs en Espagne

Avant de se lancer dans toute démarche d’achat immobilier neuf Espagne, il faut effectuer quelques recherches sur l’immobilier en question. Parfois, il est possible de tomber sur une maison ou un appartement proposé à un prix très abordable suite à la faillite du promoteur ou du constructeur. Parfois, un bien immobilier dont la vente est annoncée par un particulier ne possède pas de titre légal ; et cela risque d’exposer l’acheteur à un problème juridique dans le futur.
Procéder par l’ouverture d’un compte en banque « non-résident »
Quelques mois avant la décision d’achat d’une maison ou d’un appartement neuf en Espagne, il est indispensable d’ouvrir un compte bancaire en tant que « non-résident ». Cette étape facilite l’encaissement du montant lors de la transaction, et procure une garantie pour le futur acquéreur.
Se faire accompagner par un professionnel juridique
Le rôle d’un professionnel juridique comme un avocat est plus limité en Espagne par rapport en France. Cependant, son appui est important lorsqu’il s’agit d’investir dans un immobilier neuf Espagne. Sa principale mission est de procéder à la vérification de l’identité du vendeur ainsi que de la légalité de la vente par le « checking » des pièces qui justifient la régularité de l’opération. L’avocat de l’acheteur examine aussi les documents d’autorisation de construction et l’éventualité d’une garantie hypothécaire concernant la maison neuve Espagne ou l'appartement.
Éviter tout paiement d’acompte sur le bien immobilier neuf
Qu’il s’agisse d’un achat immobilier neuf Espagne entre particuliers ou par l’intermédiaire d’une agence immobilière, le règlement d’acompte est déconseillé. Suite à un paiement, l’acheteur n’obtient pas forcément une garantie de vente. Il est par contre possible de verser un acompte si le futur acquéreur se procure d’un plan. Il faut ainsi prêter toute l’attention sur les conditions de réservation d’un bien immobilier ; et ce, par l’établissement d’un contrat bien explicite entre le propriétaire et le futur acquéreur.
Réserver un pourcentage du paiement pour l’administration fiscale espagnole
Il est plus prudent de ne pas verser la totalité du montant de l’appartement neuf Espagne au moment des transactions, surtout lorsque le vendeur ne vit pas dans le territoire espagnol. Seulement 97 % de la somme du bien doivent être payés si le propriétaire est un « non-résident », et les 3 % restants sont à verser à l’administration fiscale. Selon la loi espagnole appliquée dans l’immobilier, ce pourcentage restant est réglé à titre de « précompte à l’impôt » pour le vendeur non-résident en Espagne.
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Acheter un appartement ou une villa en Espagne est donc une excellente opération immobilière.
 
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