Invest c'est aussi
Selon une enquête de Investor Intentions 2018, Madrid est la deuxième destination européenne la plus attractive pour les investisseurs. Elle est souvent qualifiée de « ville mouvante » puisque son économie est supérieure à l’économie nationale, malgré le fait qu’elle soit cyclique, et elle ne cesse d’augmenter. C’est une ville dynamique qui attire de plus en plus d’étrangers, puisqu’elle fait partie des capitales européennes les moins chères d’Europe, qu’elle possède des infrastructures de qualité et un climat ensoleillé.
Pourquoi investir à Madrid ?
Madrid présente de nombreux avantages : des prix immobiliers plus abordables que ceux constatés en France, une grande variété de logements allant du studio jusqu’aux maisons typiques avec jardin et piscine à l’extérieur du centre-ville, des taux d’intérêts faibles ainsi que des crédits d’emprunts favorables aux investissements étrangers.
Tous ces avantages prouvent qu’il sera possible de faire des plus-values intéressantes dans la capitale espagnole.
Quel type d’investissement ?
Les prix immobiliers ont augmenté d’environ 12 % à Madrid en 2016, et on observe que les espagnols, fervents propriétaires, se tournent peu à peu vers la location. C’est donc le moment d’investir dans l’immobilier locatif à Madrid. Plus le logement est petit, plus la rentabilité est élevée. En effet, pour un investissement de 50000 à 80000 €, la rentabilité brute est d’en moyenne 7 %. En comparaison, les logements haut-de-gamme n’affichent qu’une rentabilité allant de 2 à 3 %, mais il faut tenir compte du fait qu’il est prévu que ce type de logement connaisse une plus-value allant de 25 à 30 % d’ici 3 à 5 ans.
Quel quartier ?
Si vous avez un petit budget, il est intéressant pour vous d’investir dans les quartiers au sud du centre de Madrid, où les prix sont faibles, mais où la rentabilité est élevée, atteignant parfois les 8 %. Vous pourrez facilement acquérir un logement pour une somme allant de 80000 à 130000 €.
Si vous un budget plus conséquent (plus de 300 000 €), investir dans les quartiers du centre-ville est une très bonne idée puisque votre investissement sera plus sûr dans cette partie de la ville. La rentabilité y est moins importante que dans les quartiers du sud, mais c’est un lieu dynamique où les prix ne cessent d’augmenter.
