Fin 2016, on constate que le nombre d’investisseurs étrangers a dépassé celui des investisseurs espagnols et que les banques détiennent toujours un stock conséquent de logements neufs (40% sur 15 000 logements repris) créant ainsi de belles opportunités en matière d’investissement immobilier de luxe.
Ce terrain favorable aux investisseurs mérite toutefois de prendre quelques précautions afin de conclure un achat :
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Vérifiez bien qu’il n’y a pas d’anomalies dans le contrat d’achat,
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Solvabilité des promoteurs et constructeurs : réputation…
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Légalité des biens immobiliers : soyez vigilant aux faux actes de propriété, constructions sans permis de construire…
VICES CACHES ?
Un état des lieux avant la conclusion du contrat est plus que recommandé. Pour ce faire, nous vous recommandons d’effectuer plusieurs visites à heures et jours différents afin de maximiser les chances de détecter d’éventuels vices.
Si vous achetez un appartement neuf, demandez tous les justificatifs nécessaires : chauffage, amiante, thermite etc… Ces documents sont souvent joints au contrat de vente. Il faut également être vigilant sur le contrat de réservation car tous les travaux effectués après la date de la vente sont à la charge de l’acheteur. Or, votre investissement peut au final vous coûter cher si vous n’êtes pas vigilant. De la même manière, vérifiez bien les charges de copropriété en consultant le règlement de copropriété où tout est stipulé.
Ne transformez pas votre rêve en cauchemar
Avant la conclusion de l’acte de vente, recherchez des informations sur le vendeur, son niveau de solvabilité et le type de bien qu’il met en vente afin d’éviter toutes mauvaises surprises. En effet, un vendeur peut avoir contracté des dettes de propriété (hypothèques, impôts…) qui pourraient porter préjudice à l’achat. Le mieux reste, dans tous les cas, de s’entourer des services d’un professionnel qui sur place saura bien vous conseiller et vous aiguiller : agent, notaire, gestor…
Propriétaire en Espagne ?
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Pensez à ouvrir un compte bancaire en Espagne pour le paiement de toutes les charges : eau, électricité..
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Demandez un N.I.F (Número de Identificación Fiscal) ou N.I.E (Número Identificación Extranjeros) à l’administration fiscale. Celui-ci servira pour toutes vos démarches : paiement des impôts locaux etc.
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Prévoyez, pour les étrangers non résidents, des frais de gestions qui peuvent varier entre 50 et 70 euros par an selon les Banques.
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